Die Sanierung Der Begriff Sanierung im Kontext der Schimmelpilzsanierung beschreibt die Beseitigung von Gefahren, Gefährdungen oder Belästigungen durch mikrobiellen Befall bis hin von Fäkalschäden in Gebäuden stellt ein Spezialgebiet bei der Sanierung von Wasserschäden dar. Genau genommen geht es um Bakterien Der Begriff Bakterien (Bacteria) ist aus dem altgriechischem (bakterion = Stäbchen) abgeleitet und wird in der Mikrobiologie traditionell für alle und andere Krankheitserreger, die sich in Fäkalien befinden und durch Überschwemmungen oder Havarieschäden und dgl. in Gebäuden verteilen werden und Innenräume sowie mehrschichtige Baukonstruktionen kontaminieren. Infolgedessen geht es bei der Sanierung fäkalienhaltiger Wasserschäden um mehr als nur der technischen Bautrocknung, sondern um die hygienische Beseitigung von kontaminiertem Schmutz Als Schmutz (oder Verschmutzung) werden sämtliche unerwünschte Stoffe (oder Substanzen) einschließlich Produktrückstände mit und ohne Mikroorganismen, Reinigungs- und Desinfektionsmittelrückständen bezeichnet. - und Abwasser, das in unterschiedliche Verschmutzungsgrade unterteilt wird.
Große Bedeutung bei dieser Sanierung hat der Schutz vor Gesundheitsgefährdungen für die Raumnutzer. Daher muss im Rahmen der Diagnostik und Bewertung eine Gefährdungsbeurteilung durchgeführt werden. Diese schafft Klarheit über die Notwendigkeit sowie Art und Umfang von Sofortmaßnahmen.
Anschließend wird das Sanierungsziel definiert. Dieses beeinflusst nicht nur Art und Umfang der kompletten Sanierungsmaßnahmen und somit die Kosten, sondern ist auch Grundlage für Ausschreibung, Angebot und Werkvertrag Ein Werkvertrag regelt den gegenseitigen Austausch von Leistungen, bei dem sich ein Teil (Unternehmer) verpflichtet, ein Werk gegen Zahlung einer sowie Abnahme Die Abnahme ist eine Rechtshandlung, bei der der Gläubiger (Auftraggeber) eine vereinbarte Leistung vom Schuldner (Auftragnehmer) entgegennimmt. Hierbei kann es . Das Sanierungsziel muss immer die vollständige Beseitigung sämtlicher fäkalienbelasteter Verschmutzungen sein. Nach 12 Stunden dürfen auf allen gereinigten und desinfizierten Oberflächen keine Keimzahlen von mehr als 25 Kolonie Unter Kolonie wird in der Mikrobiologie die aus einem Keim (beispielsweise einer Zelle oder einer Spore) durch Wachstum oder Vermehrung Bildende Einheiten ( KBE Sobald sich ein einzelliger Mikroorganismus mehrere hundertfach durch Zellteilung vermehrt hat, wird er als Kolonie auf dem Nährboden mit bloßem ) Bakterien auf einer Abklatschplatte Siehe Gesamtkeimzahl. wie z. B. RODAC Bezeichnung für Abklatschplatten und Synonym für Replicate Organism Detection and Counting. (Replicate Organism Detection an Conting) nachgewiesen werden. In Materialien darf die Konzentration von Bakterien 5000 KBE/g Material nicht überschritten werden. Außerdem dürfen keine spezifischen Gerüche im Zusammenhang mit dem fäkalienbelasteten Wasserschaden Siehe sporadische Wasserschäden. wahrgenommen werden. Für den objektiven Nachweis dieses subjektiven Empfindens wird die dynamische Olfaktometrie eingesetzt, eine standardisierte Messmethode von Geruchsstoffen und deren Konzentration.
Art und Umfang von erforderlichen Schutz- und Hygienemaßnahmen festgelegt und eine Untersuchung durchgeführt. Nach der Bewertung der Untersuchungsergebnisse werden die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen festgelegt und durchgeführt, zu denen auch Feinreinigung Bei der Schimmelpilzsanierung konzentrieren sich Mieter und Vermieter, Sachverständige und Gutachter sowie ausführende Trocknungs- und Sanierungsfirmen (sowie ggf. deren Ausführungsüberwachung) und Freimessung Das Ziel einer Freimessung ist eindeutig sicherzustellen, dass alle gesundheitsgefährdenden Stoffe (wie z. B. Schimmelpilzsporen nach einem Wasserschaden) im Rahmen als Qualitätskontrolle gehören. Diese sind nicht nur aus fachlich-technischer Sicht notwendig, sondern auch rechtlich geschuldet, da Fäkalschäden unverzüglich und rückstandsfrei zu beseitigen sind und der Nachweis hierüber im Rahmen der Abnahme zu erbringen ist.
Die Sanierung eines fäkalienbelasteten Wasserschadens sollte durch eine qualifizierte Fachfirma aus dem Bereich der Feuchte- und/oder Schimmelpilzsanierung Das Ziel einer Schimmelpilzsanierung ist die Herstellung eines „hygienischen Normalzustandes“. Vor der eigentlichen Sanierung sind die Ursachen für einen Schimmelpilzbefall durchgeführt werden.