Undichtigkeit in der Abdichtung

Zeigen sich auf Fußbodenflächen im Keller Wasserstellen, kann es hierfür verschiedene Ursachen geben: wenn sporadische Wasserschäden z. B. durch geplatzte Wasserschläuche und/oder eine defekte Rückstausicherung und/oder undichte Wasserleitungen im Fußboden ausgeschlossen werden können, gibt es noch die Möglichkeit, dass Grundwasser oder aufstauendes Sickerwasser über Undichtigkeiten in der Bodenplatte eindringt. Ursächlich hierfür können defekte Abdichtungen und/oder Veränderungen am Bemessungswasserstand sein.

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Grundvoraussetzung ist, dass die Stelle der Undichtigkeit lokalisiert und beseitigt wird. Achtung: bei Undichtigkeiten in erdberührten Bauteilen ist die sichtbare Stelle, wo sich Wasser zeigt, oftmals nicht die Stelle, wo Feuchtigkeit in die Baukonstruktion eindringt.

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Für eine rechtliche Bewertung von Undichtigkeit in der Abdichtung kommt es auf den Einzelfall und die Ursache und somit den Verursacher an. Bei einer Undichtigkeit in der Abdichtung spricht viel dafür, dass die Ursachen auf bauliche Mängel zurückzuführen sind und der Eigentümer (Vermieter) verantwortlich ist. Für Ursachen, die auf nutzungsbedingte Feuchtigkeit zurückzuführen sind, ist in der Regel der Bewohner (Mieter) verantwortlich. Dies hängt vom individuellen Einzelfall ab.

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Undichtigkeit in der Abdichtung löst keine gesundheitlichen Beschwerden aus, kann aber Ursache für einen mikrobiellen Befall durch Schimmelpilze und/oder Bakterien sein, wenn die Leckage über einen längeren Zeitraum nicht entdeckt wird und somit zeitversetzt gesundheitliche Beschwerden auslösen. Eine seriöse Aussage kann nur durch entsprechende Untersuchungen und eine Bewertung durch einen Mediziner erfolgen.

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