Untersuchungen haben im Rahmen der Schimmelpilzanalyse, -bewertung und - Sanierung Der Begriff Sanierung im Kontext der Schimmelpilzsanierung beschreibt die Beseitigung von Gefahren, Gefährdungen oder Belästigungen durch mikrobiellen Befall bis hin einen hohen Stellenwert. Sie entscheiden nicht nur über die Ursache und das Ausmaß von mikrobiellem Befall Unter Befall wird die Besiedlung durch Schadorganismen (Mikroorganismen, Insekten oder Holzschädlinge) und die nachfolgende Einwirkung der Organismen auf das Holz, , sondern geben Handlungsoptionen oder konkrete Hinweise zur Art und dem Umfang von Sanierungsmaßnahmen inkl. Nebenleistungen wie z. B. Sofort- und/oder Schutzmaßnahmen Schutzmaßnahmen vor und während der Schimmelpilzsanierung werden in zwei Kategorien unterteilt: Schutzmaßnahmen in den Räumen (Sanierungsbereich) sowie die persönliche Schutzausrüstung . Somit haben Untersuchungen auch Auswirkungen auf Kosten und beeinflussen die Wirtschaftlichkeit von Maßnahmen. Außerdem klären sie das Verursacher-Prinzip und haben somit erheblichen Einfluss auf finanzielle und/oder rechtliche Ansprüche. Sachverständige sind als Auftragnehmer in erster Linie Dienstleister und fachkundiger Berater für ihren Auftraggeber.
In Gerichtsprozessen nehmen Sachverständige als Gerichtsgutachter eine zentrale Rolle ein, da sich in den meisten Fällen die Richter den Ausführungen der Sachverständigen anschließen. Sachverständige sollten sich daher immer ihrer Rolle bewusst sein und ihre Aufgaben nach den Grundsätzen und Pflichten erbringen. Eine zentrale Bedeutung hat das Gutachten. Dieses sollte nicht nur die fachliche Expertise des Sachverständigen wiederspiegeln und Ausdruck einer hohen Qualität sein, sondern sorgfältig und gewissenhaft erstellt sein. Anderenfalls kann die Leistung des Sachverständigen ein hohes Haftungsrisiko darstellen, gerade, wenn z. B. bei der Probenahme und Bauteilöffnung wichtige Aspekte nicht berücksichtigt werden. Untersuchungen können fachlich richtig und Gutachten inhaltlich von hoher Qualität und dennoch unbrauchbar sein, weil gegen formaljuristische Vorgaben verstoßen wurde.
Sachverständige sollten daher nicht nur über eine hohe Fachkompetenz und Erfahrung in einem Fachgebiet verfügen, sondern auch ein solides Grundwissen in Rechtsfragen mitbringen, aber gleichzeitig keine Bewertung zu rechtlichen Aspekten vornehmen. Dies ist den zuständigen Juristen zu überlassen. Im Kontext der Schimmelpilz-Diagnostik sollten Sachverständige eine besondere Sachkunde mitbringen, allerdings sich nicht zu gesundheitlichen Aspekten äußern. Hierfür stehen medizinische Sachverständige zur Verfügung, an die besonders hohe Anforderungen gestellt werden.